外壁 調査 で は 、 地上 から の 目視 だけ で は 確認 できない 高所 や 凹凸 部 の 状態 を 、 どう 記録 する か が 課題 に なり ます 。 足場 、 ゴンドラ 、 ロープ アクセス 、 高所 作業 車 は 近接 目視 や 打診 に 必要 な 一方 、 設置 、 安全 管理 、 作業 時間 の 調整 が 必要 です 。 調査 方法 の 選定 は 、 精度 だけ で なく 、 外壁 調査 の 費用 や 建物 利用 へ の 影響 に も 関わり ます 。
ドローン 外壁 調査 は 、 可視 カメラ や 赤外線 装置 を 搭載 した 無人 航空機 を 使い 、 外壁 面 の 画像 を 収集 する 方法 です 。 高所 の ひび割れ 、 剥落 、 変色 、 シーリング 材 の 劣化 など を 記録 でき 、 条件 が 合え ば 、 タイル や モルタル の 浮き が 疑われる 範囲 を 赤外線 画像 から 調べ ます 。
建築 基準 法 第 12 条 に 基づく 定期 報告 で は 、 2022 年 の 告示 改正 によって 、 テスト ハンマー による 打診 と 同等 以上 の 精度 を 持つ 無人 航空機 による 赤外線 調査 が 、 外壁 調査 の 方法 として 明確 に 位置付け られ まし た 。 ただし 、 ドローン 撮影 だけ で 法定 調査 が 完了 する わけ で は あり ませ ん 。 建物 と 外壁 材 へ の 適用 条件 を 確認 し 、 事前 調査 と 調査 計画 を 行い 、 必要 な 箇所 で は 打診 を 併用 した うえ で 、 熱 画像 の 分析 と 報告 書 作成 まで 行う 必要 が あり ます 。
本 記事 で は 、 ドローン 外壁 調査 で 確認 できる 内容 、 従来 の 調査 方法 と の 違い 、 調査 の 進め方 、 報告 書 に 必要 な 記録 、 法定 の 定期 報告 で 使用 する 場合 の 条件 、 調査 会社 を 選ぶ 際 の 確認 事項 を 解説 し ます 。
要点
- ドローン 外壁 調査 は 、 高所 や 接近 し にくい 外壁 面 を 可視 画像 や 赤外線 画像 で 記録 する 調査 方法 です 。
- 画像 だけ で 判断 できない 浮き や 内部 の 状態 に は 、 打診 、 近接 目視 、 材料 試験 など を 追加 し ます 。
- 法定 調査 に 使用 する 場合 も 、 調査 結果 の 判定 と 報告 は 建築 士 や 特定 建築 物 調査 員 など の 有 資格 者 が 行い ます 。
ドローン 外壁 調査 で 確認 できる こと
ドローン 外壁 調査 で は 、 地上 から 見え にくい 高層 部 、 庇 、 目地 、 屋上 周辺 、 外壁 の 凹凸 部 など を 近距離 から 撮影 し ます 。 建物 の 各 面 を 計画 的 に 撮影 する こと で 、 異常 箇所 の 位置 と 周辺 状況 を 画像 で 残せ ます 。
主に 確認 する の は 、 次 の ような 外観 上 の 変化 です 。
- コンクリート 、 モルタル 、 外装 材 の ひび割れ
- コンクリート の 剥離 ・ 剥落 、 鉄筋 の 露出
- 金属 部材 の 腐食 や 錆 汁
- 漏水 跡 、 雨だれ 、 変色
- タイル や 外壁 パネル の ずれ 、 欠損 、 浮き が 疑われる 状態
- シ ーー リング 材 や 目地 の 破断 、 開き 、 欠損
- 窓 まわり 、 換気 口 、 取付 部材 の 損傷
- 塗 膜 の 剥がれ 、 膨れ 、 表面 の 摩耗
- 固定 金物 や 外壁 付属 物 の 変形 、 緩み が 疑われる 状態
ドローン で 確認 できる の は 、 画像 に 写る 外観 上 の 状態 です 。 タイル 内部 の 浮き 、 下地 の 接着 状態 、 金物 の 内部 腐食 など は 、 可視 画像 だけ で は 確定 でき ませ ん 。 必要 に 応じ て 赤外線 調査 、 打診 、 近接 目視 、 材料 試験 を 追加 し ます 。
撮影 結果 は 、 異常 部分 の 拡大 写真 だけ で なく 、 建物 の どこ に ある か 分かる 形 で 整理 し ます 。 立 面 、 階数 、 通り 芯 、 窓 番号 、 外壁 区画 など と 写真 を 対応 さ せ 、 異常 の 種類 、 確認 状況 、 追加 調査 の 要否 を 記録 し ます 。
同じ 箇所 を 継続 して 調べる 場合 は 、 撮影 方向 、 距離 、 画角 を そろえる こと で 、 ひび割れ の 拡大 、 腐食 の 進行 、 補修 後 の 再発 など を 比較 し やすく なり ます 。
ドローン 外壁 調査 と 従来 の 外壁 調査 の 違い
最も 大きな 違い は 、 外壁 への 近づき 方 と 、 調査 記録 の 取り 方 です 。
従来 の 外壁 調査 で は 、 足場 、 ゴンドラ 、 ロープ アクセス 、 高所 作業 車 など を 使い 、 調査 員 が 外壁 への 近づい て 目視 や 打診 を 行い ます 。 ドローン 外壁 調査 で は 、 飛行 計画 に 沿って 建物 の 各 面 を 撮影 し 、 その 画像 を 立 面 図 や 調査 位置 と 結び付け て 確認 し ます 。
ドローン は 、 従来 の 調査 方法 を そのまま 置き換える もの で は あり ませ ん 。 広い 範囲 を 先に 撮影 し 、 異常 が 疑われる 箇所 を 絞り込ん だ うえ で 、 打診 や 近接 目視 を 行う 使い方 が 現実 的 です 。
たとえば 、 可視 画像 で ひび割れ や 剥落 を 確認 でき て も 、 タイル の 浮き や 下地 の 状態 まで は 判断 できない こと が あり ます 。 赤外線 画像 で 温度 異常 が 見つかっ た 場合 も 、 撮影 条件 や 外壁 材 を 確認 し 、 必要 に 応じ て 打診 で 確かめ ます 。
どの 方法 を 使う か は 、 建物 の 高さ 、 外壁 材 、 調査 目的 、 必要 な 精度 、 現場 条件 によって 変わり ます 。 重要 な の は 、 ドローン か 従来 工法 か を 先に 決める こと で は なく 、 確認 し たい 状態 に 合っ た 方法 を 組み合わせる こと です 。
法定 の 定期 報告 で ドローン 外壁 調査 を 使う 場合
建築 基準 法 第 12 条 に 基づく 定期 報告 で は 、 ドローン は 外壁 画像 を 収集 する ため の 手段 です 。 飛行 や 撮影 を 行っ た だけ で は 、 法定 調査 や 定期 報告 が 完了 した こと に は なり ませ ん 。
タイル 、 石 貼り 、 モルタル など の 外壁 について は 、 無人 航空機 を 使っ た 赤外線 調査 を 採用 できる 場合 が あり ます 。 ただし 、 国土 交通 省 の ガイドライン に 沿って 事前 調査 を 行い 、 建物 形状 、 外壁 材 、 日射 条件 、 周辺 環境 など を 確認 した うえ で 、 打診 と 同等 以上 の 精度 を 確保 できる 調査 計画 を 立てる 必要 が あり ます 。
すべて の 外壁 に 赤外線 調査 を 使える わけ で は ない
赤外線 調査 は 、 外壁 表面 に 生じる 温度 差 から 、 浮き が 疑われる 箇所 を 抽出 する 方法 です 。 次 の ような 条件 で は 、 必要 な 温度 差 を 得 にくく 、 判定 精度 が 下がる こと が あり ます 。
- 日射 が 十分 に 当たら ない 外壁 面
- 周辺 建物 の 影 や 反射 光 の 影響 を 受ける 場所
- 凹凸 が 多い 外壁 や バルコニー の 内側
- 金属 、 ガラス 、 光沢 の ある 仕上げ
- 空調 設備 や 室内 温度 の 影響 を 強く 受ける 部分
- 雨天 後 や 外壁 面 が 湿って いる 状態
- 樹木 、 看板 、 設備 など で 撮影 できない 箇所
適用 できない 範囲 が ある 場合 は 、 打診 や 近接 目視 など 、 別 の 方法 で 補い ます 。 赤外線 画像 に 温度 異常 が 現れた 場合 も 、 その 結果 だけ で 浮き と 確定 せ ず 、 建物 条件 や 可視 画像 と 照合 し て 判断 し ます 。 外壁 温度 が 調査 精度 を 左右 する ため 、 日照 条件 を 含む 事前 計画 が 重要 です 。
調査 結果 は 有 資格 者 が 確認 する
法定 の 定期 調査 で は 、 一級 建築 士 、 二 級 建築 士 、 特定 建築 物 調査 員 など 、 定め られた 資格 を 持つ 者 が 調査 と 報告 を 担当 し ます 。
ドローン 操縦 者 、 赤外線 撮影 担当 者 、 画像 解析 会社 は 、 調査 に 必要 な データ を 収集 ・ 整理 でき ます 。 ただし 、 法定 報告 上 の 判定 や 提出 責任 まで 自動 的 に 担う わけ で は あり ませ ん 。 有 資格 者 が 撮影 条件 、 調査 範囲 、 解析 結果 、 未 調査 箇所 を 確認 し 、 所管 の 報告 書 へ 反映 し ます 。
ドローン の 飛行 手続 も 別 に 確認 する
外壁 調査 の 方法 として 認め られる か どう か と 、 現場 で ドローン を 飛ばせる か どう か は 別 の 問題 です 。
100 g 以上 の 無人 航空機 を 屋外 で 使用 する 場合 は 機体 登録 が 必要 です 。 人口 集中 地区 、 空港 周辺 、 地表 または 水面 から 150 m 以上 の 空域 など で の 飛行 や 、 夜間 飛行 、 目視 外 飛行 、 人 や 物件 と の 距離 を 確保 できない 飛行 など は 、 条件 に 応じ て 航空 法 上 の 許可 ・ 承認 が 必要 に なり ます 。 申請 や 飛行 計画 の 通報 は 、 原則 として DIPS 2.0 を 通じ て 行い ます 。
建物 所有 者 や 管理 者 は 、 調査 会社 へ 次 の 点 を 確認 し ます 。
- 法定 調査 の 確認 と 報告 を 担当 する 有 資格 者
- 赤外線 調査 を 使用 できる 外壁 面 と 、 打診 を 追加 する 範囲
- ドローン の 機体 登録 、 飛行 許可 ・ 承認 、 飛行 計画 へ の 対応
- 可視 画像 と 赤外線 画像 の 撮影 条件
- 異常 箇所 を 立 面 図 と 対応 さ せる 方法
- 撮影 できなかった 箇所 の 記録 方法
- 有 資格 者 へ 渡す 解析 結果 と 証拠 資料
- 最終 的 な 外壁 調査 報告 書 の 形式
法定 報告 へ の 対応 を 掲げる 調査 会社 は 、 ドローン を 飛ばせる こと だけ で なく 、 調査 方法 の 適用 判断 、 画像 解析 、 打診 と の 使い分け 、 有 資格 者 による 確認 まで 、 誰 が どこ を 担当 する の か を 明確 に する 必要 が あり ます 。
ドローン 外壁 調査 の 流れ
ドローン 外壁 調査 は 、 現地 で 撮影 し て 終わる 作業 で は あり ませ ん 。 事前 確認 、 飛行 計画 、 撮影 、 画像 整理 、 異常 箇所 の 確認 、 位置付け 、 報告 書 作成 まで を 一つ の 流れ として 進め ます 。
1 . 建物 と 現場 条件 を 確認 する
最初 に 、 建物 の 高さ 、 外壁 材 、 立 面 構成 、 周辺 建物 と の 距離 、 歩行 者 や 車両 の 動線 、 障害 物 、 立入 制限 を 確認 し ます 。
赤外線 調査 を 行う 場合 は 、 外壁 の 向き 、 日射 、 影 、 仕上げ 材 、 設備 の 影響 も 確認 し ます 。 この 段階 で 、 ドローン だけ で 調査 できる 範囲 と 、 打診 や 近接 目視 を 追加 する 範囲 を 分け ます 。
2 . 飛行 と 撮影 の 計画 を 立てる
建物 の 各 立 面 について 、 飛行 ルート 、 撮影 距離 、 画角 、 画像 の 重なり 、 撮影 順序 を 決め ます 。
あわせて 、 離着陸 場所 、 立入 管理 、 監視 員 の 配置 、 飛行 時間 、 周辺 へ の 通知 、 必要 な 許可 ・ 承認 も 確認 し ます 。 赤外線 撮影 で は 、 外壁 面 に 温度 差 が 生じる 時間 帯 も 計画 に 入れ ます 。
3 . 可視 画像 と 赤外線 画像 を 撮影 する
飛行 計画 に 沿って 、 外壁 面 の 全景 、 周辺 状況 、 異常 が 疑わ れる 箇所 の 近接 画像 を 撮影 し ます 。
可視 画像 で は 、 ひび割れ 、 剥落 、 変色 、 シ ーー リング 材 の 破断 など を 確認 し ます 。 赤外線 画像 で は 、 温度 異常 が 現れた 範囲 を 記録 し ます 。
撮影 中 に 風 、 反射 、 影 、 障害 物 など で 必要 な 画像 が 得 られ なかった 場合 は 、 その 場 で 再 撮影 する か 、 未 撮影 範囲 として 記録 し ます 。
4 . 画像 の 品質 を 確認 する
撮影 後 は 、 ぶれ 、 ピント 、 露出 、 反射 、 影 、 撮影 漏れ を 確認 し ます 。 画像 が 不鮮明 な まま 解析 する と 、 ひび割れ を 見落としたり 、 影 や 汚れ を 異常 と 誤認 したり し ます 。
赤外線 画像 について は 、 外壁 面 の 温度 差 が 判定 に 使える 状態 か 、 可視 画像 と 同じ 位置 を 対応 さ せ られる か も 確認 し ます 。
5 . 異常 候補 を 確認 する
撮影 画像 から 、 ひび割れ 、 浮き が 疑わ れる 範囲 、 剥落 、 腐食 、 変色 、 シ ーー リング 材 の 劣化 など を 確認 し ます 。
画像 だけ で 判断 できない 箇所 は 、 打診 や 近接 目視 の 対象 として 分け ます 。 ドローン 画像 上 で 異常 らしく 見え て も 、 汚れ 、 影 、 反射 、 補修 跡 で ある 場合 が あり ます 。
6 . 異常 箇所 を 立 面 図 に 対応 さ せる
確認 した 箇所 は 、 建物 の 立 面 、 階数 、 通り 芯 、 開口 部 、 外壁 区画 と 対応 さ せ ます 。
各 記録 に は 、 写真 番号 、 異常 の 種類 、 範囲 、 確認 方法 、 追加 調査 の 要否 を 付け ます 。 どの 画像 が どの 外壁 面 を 示し て いる か 分から なけれ ば 、 修繕 時 に 同じ 箇所 を 見つけ られ ませ ん 。
7 . 報告 書 を 作成 し 、 有 資格 者 が 確認 する
最後 に 、 調査 範囲 、 撮影 条件 、 画像 、 異常 箇所 図 、 調査 結果 、 未 調査 範囲 、 推奨 さ れる 対応 を 報告 書 へ まとめ ます 。
法定 の 定期 報告 に 使用 する 場合 は 、 有 資格 者 が 調査 方法 、 解析 結果 、 判定 、 添付 資料 を 確認 し 、 所管 する 特定 行政 庁 の 様式 に 反映 し ます 。
ドローン 撮影 、 画像 解析 、 異常 箇所 の 整理 、 有 資格 者 による 確認 が 分断 さ れる と 、 同じ 内容 を 何 度 も 整理 し 直す こと に なり ます 。 最初 から 、 どの 記録 を 誰 が 確認 し 、 最終 報告 へ どう つなげる か を 決め て おく 必要 が あり ます 。
ドローン 外壁 調査 報告 書 に 記載 する 項目
ドローン 外壁 調査 の 報告 書 は 、 撮影 画像 を 並べ た だけ の 資料 で は あり ませ ん 。 建物 所有 者 、 管理 担当 者 、 有 資格 者 、 施工 会社 が 、 同じ 異常 箇所 を 確認 できる 形 に 整理 する 必要 が あり ます 。
外壁 調査 報告 書 に は 、 少なくとも 次 の 内容 を 記載 し ます 。
写真 と 位置 情報 を 結び付ける
異常 箇所 の 拡大 写真 だけ で は 、 建物 の どこ を 撮影 した の か 分かり ませ ん 。
各 画像 に は 番号 を 付け 、 立 面 図 、 階数 、 外壁 区画 と 対応 さ せ ます 。 たとえば 「 東 面 の ひび割れ 」 で は なく 、 「 東 面 8 階 、 E 3 区画 、 窓 上部 、 写真 番号 E - 08 - 14 」 の ように 、 同じ 箇所 を 現地 で 確認 できる 情報 を 残し ます 。
可視 画像 と 赤外線 画像 を 併用 する 場合 も 、 同じ 外壁 面 と 撮影 位置 を 対応 さ せ ます 。 温度 異常 が 見つかった 範囲 は 、 可視 画像 や 立 面 図 上 に も 示し 、 打診 や 近接 確認 が 必要 か どう か を 記録 し ます 。
AIによる抽出結果も確認状況を残す
AI で ひび割れ や 浮き の 疑い が ある 範囲 を 抽出 した 場合 は 、 AI の 結果 と 人 による 確認 を 分け て 記録 し ます 。
報告 書 に は 、 異常 候補 の 元 画像 、 位置 、 AI による 分類 、 人 が 確認 した 結果 、 修正 内容 、 最終 的 な 対応 方針 を 残し ます 。 AI が 示し た 候補 を 、 そのまま 確定 した 調査 結果 として 扱う べき で は あり ませ ん 。
報告書を修繕に使える形にする
調査 報告 書 は 、 異常 箇所 を 示す だけ で なく 、 その後 の 作業 に つながる 内容 で ある 必要 が あり ます 。
施工 会社 や 管理 担当 者 が 使う 場合 は 、 次 の 情報 が 重要 です 。
- 修繕 対象 と なる 位置
- 異常 の 種類 と 範囲
- 対応 の 優先 順位
- 打診 や 追加 調査 が 必要 な 箇所
- 応急 措置 が 必要 な 箇所
- 修繕 後 に 再 確認 する 箇所
画像 、 位置 、 判定 、 次 の 対応 が 一つ の 記録 に まとまって いれ ば 、 調査 結果 を 修繕 計画 へ 移す 際 に 同じ 情報 を 整理 し 直す 必要 が あり ませ ん 。
ドローン 外壁 調査 と 他 の 資産 点検
ドローン による 外壁 調査 は 、 建物 や 設備 を 対象 と した 資産 点検 の 一つ です 。 高所 や 接近 し にくい 場所 を 撮影 し 、 異常 箇所 を 位置 情報 と 結び付け て 記録 する 方法 は 、 外壁 以外 の 点検 に も 使わ れ ます 。
対象 が 変わって も 、 必要 な 記録 の 考え方 は 同じ です 。 画像 だけ を 保存 する の で は なく 、 どの 資産 の 、 どの 位置 で 、 何 が 確認 さ れ 、 誰 が 判断 し 、 次 に 何 を 行う の か まで を 一つ の 記録 として 残し ます 。
複数 の 建物 や 施設 を 管理 する 場合 は 、 撮影 方法 、 位置 の 付け 方 、 異常 の 分類 、 報告 書 の 形式 を そろえる こと で 、 施設 ごと の 状態 を 比較 し やすく なり ます 。 調査 ごと に 別々 の 写真 フォルダ や 報告 様式 を 作る より 、 過去 の 結果 や 修繕 履歴 を 同じ 基準 で 追い やすく なり ます 。
ただし 、 ドローン が 適し て いる 範囲 は 対象 物 や 現場 条件 によって 異なり ます 。 内部 の 状態 、 接合 部 の 緩み 、 材料 内部 の 損傷 など 、 画像 だけ で は 確認 できない 箇所 に は 、 近接 目視 、 打診 、 非 破壊 試験 、 材料 試験 など を 組み合わせ ます 。
ドローン 外壁 調査 会社 を 選ぶ とき の 確認 事項
ドローン を 飛ばせる こと と 、 外壁 調査 を 適切 に 進め られる こと は 同じ で は あり ませ ん 。
調査 会社 を 選ぶ とき は 、 撮影 技術 だけ で なく 、 外壁 材 の 劣化 、 赤外線 調査 の 適用 条件 、 異常 箇所 の 整理 、 打診 と の 使い分け 、 報告 書 作成 まで 説明 できる か を 確認 し ます 。
外壁 調査 の 実績
一般 的 な 空 撮 実績 で は なく 、 建築 物 の 外壁 を 対象 と した 調査 実績 を 確認 し ます 。
過去 の 事例 を 見る とき は 、 建物 の 種類 、 外壁 材 、 撮影 方法 、 赤外線 調査 の 有無 、 報告 書 の 内容 まで 確認 し ます 。 高層 建物 を 撮影 した 実績 が あって も 、 異常 判定 や 修繕 計画 まで 扱って いる と は 限り ませ ん 。
調査 の 進め方
現地 確認 から 報告 書 作成 まで の 流れ が 明確 か を 確認 し ます 。
少なくとも 、 次 の 工程 を 説明 できる 必要 が あり ます 。
- 建物 資料 と 現場 条件 の 確認
- ドローン を 使用 できる 範囲 の 判断
- 飛行 ・ 撮影 計画
- 可視 画像 、 赤外線 画像 の 撮影
- 画像 品質 の 確認
- 異常 候補 の 抽出
- 打診 や 近接 調査 を 追加 する 基準
- 立 面 図 へ の 位置付け
- 報告 書 作成
- 有 資格 者 による 確認
撮影 会社 、 解析 会社 、 有 資格 者 が 別々 の 場合 は 、 誰 が 各 工程 を 担当 し 、 どの 段階 で 結果 を 確認 する の か も 聞い て おき ます 。
報告 書 の 見本
契約 前 に 、 報告 書 の 見本 を 確認 し ます 。
写真 が 多い だけ で なく 、 次 の 内容 が 含ま れ て いる か を 見 ます 。
- 調査 範囲 と 未 調査 範囲
- 各 立 面 の 全景
- 異常 箇所 の 近接 画像
- 立 面 図 と 写真 番号 の 対応
- 可視 画像 と 赤外線 画像 の 対応
- 異常 の 種類 、 位置 、 範囲
- 判定 の 根拠
- 追加 調査 や 補修 の 提案
- 人 による 確認 状況
修繕 担当 者 が 報告 書 を 見 て 、 現地 で 同じ 箇所 を 特定 できる か が 一つ の 判断 基準 に なり ます 。
赤外線 調査 の 精度 管理
赤外線 調査 を 行う 場合 は 、 撮影 機器 だけ で なく 、 調査 条件 と 解析 方法 を 確認 し ます 。
調査 会社 へ 聞く べき 内容 は 次 の とおり です 。
- 事前 調査 で 何 を 確認 する か
- 日射 、 天候 、 撮影 時間 を どう 決める か
- 外壁 材 ごと の 適用 判断
- 可視 画像 と の 照合 方法
- 温度 異常 の 判定 基準
- 判定 し にくい 範囲 の 扱い
- 打診 による 確認 を 追加 する 条件
「 赤外線 カメラ を 搭載 し て いる 」 と いう 説明 だけ で は 不十分 です 。 どの 条件 で 、 どの 程度 の 精度 を 確保 する の か まで 確認 し ます 。
法定 調査 を 担当 する 有 資格 者
建築 基準 法 第 12 条 に 基づく 定期 報告 へ 使用 する 場合 は 、 誰 が 法定 調査 の 確認 と 報告 を 担当 する の か を 明確 に し ます 。
ドローン 操縦 者 や 画像 解析 担当 者 と は 別 に 、 一級 建築 士 、 二 級 建築 士 、 特定 建築 物 調査 員 など の 有 資格 者 が 関与 する 必要 が あり ます 。
調査 会社 へ は 、 次 の 点 を 確認 し ます 。
- 有 資格 者 が 調査 計画 を 確認 する か
- 解析 結果 を 誰 が 判定 する か
- 法定 様式 を 誰 が 作成 する か
- 特定 行政 庁 と の 確認 を 誰 が 行う か
- 独自 報告 書 と 法定 提出 書類 を どう 分ける か
ドローン の 飛行 管理
航空 法 上 の 手続 、 現場 の 安全 管理 、 周辺 へ の 配慮 も 確認 し ます 。
- 機体 登録
- 必要 な 飛行 許可 ・ 承認
- 飛行 計画 の 通報
- 操縦 者 と 補助 者 の 配置
- 歩行 者 や 車両 の 立入 管理
- 隣接 建物 や 窓 へ の 撮影 配慮
- 事故 や 機体 トラブル へ の 対応
- 保険 の 加入 状況
飛行 手続 が 整って い て も 、 外壁 調査 の 精度 が 保証 さ れる わけ で は あり ませ ん 。 飛行 管理 と 調査 品質 は 分け て 確認 し ます 。
画像 と 調査 記録 の 管理
外壁 画像 に は 、 建物 内部 、 窓 、 人物 、 周辺 施設 が 写り 込む こと が あり ます 。 画像 の 保管 場所 、 アクセス 権限 、 保存 期間 、 第三 者 提供 の 条件 を 確認 し ます 。
複数 年 に わたって 調査 する 場合 は 、 過去 の 画像 、 異常 箇所 、 修繕 履歴 を 同じ 位置 情報 で 比較 できる か も 重要 です 。 BIM 、 CMMS 、 資産 管理 システム へ データ を 渡す 必要 が ある 場合 は 、 対応 する 形式 と 連携 方法 を 事前 に 確認 し ます 。
調査 方法 の 限界 を 説明 できる か
信頼 できる 調査 会社 は 、 ドローン で できる こと だけ で なく 、 できない こと も 説明 し ます 。
可視 画像 だけ で は 確認 できない 浮き 、 内部 腐食 、 固定 部 の 状態 など について 、 打診 、 近接 目視 、 材料 試験 が 必要 に なる 可能 性 を 伝え られる か を 確認 し ます 。
修繕 の 要否 、 法定 報告 上 の 判定 、 最終 的 な 工法 の 決定 は 、 撮影 画像 だけ で は 決まり ませ ん 。 ドローン 調査 の 結果 を 、 専門 家 による 確認 と 次 の 調査 ・ 修繕 へ どう つなげる か まで 示せる 会社 を 選ぶ 必要 が あり ます 。
まとめ
ドローン 外壁 調査 の 価値 は 、 高所 を 撮影 できる こと だけ で は あり ませ ん 。 撮影 した 画像 を 確認 し 、 異常 箇所 を 建物 上 の 位置 と 結び付け 、 追加 調査 や 修繕 へ つなげ られる 記録 に する ところ まで が 調査 です 。
建物 所有 者 や 管理 担当 者 は 、 飛行 技術 だけ で なく 、 外壁 材 の 劣化 、 赤外線 調査 の 適用 条件 、 打診 と の 使い分け 、 報告 書 作成 、 有 資格 者 と の 連携 まで 扱える 調査 会社 を 選ぶ 必要 が あり ます 。
H3 Zoom の 外壁 点検 プラットフォーム は 、 ドローン など で 取得 した 外壁 画像 を 、 位置 情報 と 紐づい た 不具合 記録 、 確認 結果 、 重要 度 、 報告 書 作成 に 使える データ への 整理 し ます 。 調査 結果 を 一度 きり の 画像 記録 で 終わら せ ず 、 経過 確認 や 修繕 計画 、 その後 の 外壁 管理 まで 追える 状態 に 保ち ます 。
